Exkluzív · Győr, Szitásdomb

Polgári Elegancia,
Mediterrán Luxus

Háromszintes rezidencia saját wellness-részleggel, borospincével és parkosított kerttel - Győr legkeresettebb negyedében, ahol ritkán kerül piacra ilyen ingatlan

528 m² nettó· 3 hálószoba· Medence & szauna· 1 725 m² telek
Felfedezem
1 725
m² saroktelek
528
m² nettó terület
3
hálószoba
3
fürdőszoba
2
állásos garázs
3 in 1
wellness-részleg

Ahol az elegancia otthonra talál

Győr északi részén, a Szitásdomb exkluzív környezetében egy rendkívüli rezidencia várja új tulajdonosát. Ez a háromszintes, mediterrán stílusú ház nem csupán otthon - hanem életérzés, amely a klasszikus polgári kényelmet a modern luxussal ötvözi.

A 330 m²-es főépület tágas terei egy légtérben kínálják a nappalit, konyhát és étkezőt, közvetlen teraszkapcsolattal. A belsőépítész által tervezett enteriőr, a feszített víztükrű beltéri medence, a szauna és a teljesen felszerelt konditerem egy olyan életminőséget teremtenek, amelyért másoknak el kell utazniuk.

Az emeleten három déli-délkeleti tájolású hálószoba, fürdőszoba és 30 m²-es fedett erkély várja a család tagjait. A ház kiegészül kerti kemencével, hangulatos borospincével, külső nyári konyhával és egy különálló stúdió-lakrésszel is.

Az 1 725 m²-es parkosított saroktelken kertész által gondozott növényzet, automata locsolórendszer és átgondolt esővíz-elvezetés biztosítja, hogy az ingatlan egész évben tökéletes legyen.

Mediterrán ház homlokzata jakuzzival és terasszal

Fedezze fel otthona minden részletét

35 professzionális fénykép és 4 alaprajz a rezidencia belső és külső tereiről

Nyaralás otthon, minden nap

Feszített víztükrű beltéri medence, modern szauna és teljesen felszerelt konditerem - mindezt anélkül, hogy el kellene hagynia az otthonát.

Beltéri medence

Beltéri medence

Feszített víztükrű, fűthető medence nagy üvegfelületekkel és természetes fénnyel

Szauna

Szauna

Modern infrapaneles szauna kényelmes, többszintes padokkal és háttámlákkal

Konditerem

Konditerem

Teljesen felszerelt edzőterem futópaddal, elliptikus trénerrel és erősítő gépekkel

Miért éri meg Győrben ingatlanba fektetni?

Győr Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő városa, ahol az ingatlanpiac stabilan felfelé ível.

Gazdasági erőközpont

Az Audi Hungaria és több mint 500 nemzetközi vállalat stabil munkaerőpiacot és folyamatos ingatlankeresletet biztosít.

Stratégiai elhelyezkedés

Budapest, Bécs és Pozsony háromszögében, az M1-es autópálya és vasúti csomópont közvetlen közelében.

Kiemelkedő hozam

A győri családi házak négyzetméterára 4 év alatt közel 84%-ot emelkedett, messze felülmúlva a hagyományos befektetéseket.

Prémium lokáció

A Szitásdomb Győr legkeresettebb lakónegyede, ahol a csendes környezet és az európai infrastruktúra találkozik.

Négyzetméterár-trend Győrben

Családi házak átlagos négyzetméterára (ezer Ft/m²) · 2021-2025

400e 500e 600e 700e 2021 2022 2023 2024 2025 380 490 510 580 700
+84%
Összesített hozam 4 év alatt
380 → 700
ezer Ft/m² áremelkedés
~21%/év
Átlagos éves felértékelődés

Minden, ami a kényelmet szolgálja

Belsőépítész által tervezett enteriőr, modern technikai felszereltség és átgondolt kialakítás.

Beltéri medence

Fűthető, feszített víztükrű

Szauna

Infrapaneles, modern

Konditerem

Teljesen felszerelt

Borospince

10 fős, hangulatos

Kerti kemence

10 fős vendégváró

Dolgozószoba

Teraszkapcsolattal

Napkollektor

Vákuumcsöves

Biztonság

Riasztó & kamerarendszer

Légkondicionálás

Minden helyiségben

Központi fűtés

Padló- és falfűtés

Részletes műszaki paraméterek

Az ingatlan legfontosabb adatai és műszaki felszereltsége egy helyen.

Épület és telek

Nettó hasznos terület528 m²
Bruttó beépített terület776 m²
Főépület330 m²
Telekméret1 725 m² saroktelek
Szintek3
Hálószobák3
Fürdőszobák3
Garázs2 állásos (36 m²)
Építési stílusMediterrán
ÁllapotFelújított, beköltözhető
TulajdonformaCégtulajdon

Gépészet és rendszerek

FűtésKözponti padló- és falfűtés
KazánKondenzációs gázkazán
NapkollektorVákuumcsöves
LégkondicionálásMinden helyiségben
CserépkályhaÉpített, stílusos
Medence párátlanítóNagy teljesítményű
RiasztórendszerTöbbzónás
KamerarendszerIgen

Irányár

539 000 000 Ft

Az ingatlan jelenleg cégtulajdonban van. A fenti irányár kizárólag a cég átvételével együtt érvényes (ÁFA-mentes). Amennyiben az ingatlan a cég nélkül kerül értékesítésre, a vételárat 27% ÁFA terheli. A végső vételár további egyeztetést igényel.

Érdeklődés és egyeztetés

Egyeztessen személyes megtekintést!

Ez a típusú rezidencia a Szitásdombon rendkívül ritkán kerül piacra. A személyes megtekintés előzetes egyeztetéshez kötött - ezt követően bővebb felvilágosítást és további képeket is tudunk biztosítani. Hívjon bizalommal!

Hívjon most!